Alex Coutinho Consultoria Imobiliária ltda
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Já consolidado em países como os EUA e na Europa, os imóveis logísticos, também conhecidos como condomínios logísticos, galpões logísticos, entre outros, chegaram com tudo no Brasil nos últimos anos, em uma aposta de grandes investidores e desenvolvedores na necessidade por este tipo de ativo no país.
Os dados mostram que, embora novos imóveis logísticos são entregues a cada trimestre no país, a demanda por este tipo de ativo vem crescendo a passos largos também. O avanço do e-commerce, a automatização e robótica no armazenamento, que auxiliam no estoque e na separação para envio dos produtos, entre outras tendências, estão ajudando no avanço deste mercado.
Atualmente, o estoque de imóveis logísticos do país chega a mais de 23.6 milhões de m², que estão espalhados pelas cinco grandes macrorregiões do Brasil. O Sudeste domina o setor, onde estão localizados 76% de toda a área de imóveis logísticos do país.
“Nos anos de 2021 e 2022 foram entregues quase 5 milhões de área no país” comenta o CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro. “O mercado brasileiro vem se adaptando muito bem a este tipo de ativo, com empresas cada vez mais buscando ocupar estes empreendimentos para otimizarem suas operações logísticas, atendendo com mais eficiência ao seu público consumidor”, completa o executivo.
Regiões de destaque:
Espalhados pelo Brasil, algumas regiões vêm se destacando pela grande concentração de imóveis logísticos. Entre elas, estão Cajamar (SP), Cabo de Santo Agostinho (PE), Nova Santa Rita (RS), Manaus (AM) e Brasília (DF).
Cajamar, município próximo à cidade de São Paulo, em especial chama atenção pelo seu estoque total: são mais de 2,6 milhões de m², majoritariamente ocupados pelo setor de E-commerce. A região teve queda na vacância em condomínios logísticos.
"O investimento em imóveis logísticos na região de Cajamar reflete o crescimento do setor de E-commerce e da logística como um todo no Brasil. Por ter uma localização considerada estratégica, consegue atrair grandes inquilinos, como Mercado Livre e Amazon, o que faz da região um centro vital para atender a demanda do comércio online", explica Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.
Por sua vez, Cabo de Santo Agostinho vem se destacando em Pernambuco, com estoque de 843 mil m² de ativos e baixa taxa de vacância. No extremo sul, em Nova Santa Rita, o volume de área é de 174,5 mil m².
Novas entregas
Ao fim do segundo trimestre de 2023, o novo estoque de imóveis logísticos manteve o ritmo de concentração, com o Sudeste recebendo 82,5% das novas entregas, o que representa 9,6 milhões de m².
Inclusive, como destaque das novas entregas deste ano podemos citar dois ativos de alto padrão (A+) que estão localizados no estado de São Paulo, são eles: o Castelo 57 Business Park e o MBigucci Business Park Santo André.